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Licencias

En La Casa de la Construcción te informamos, asesoramos y tramitamos tu licencia urbanística ante las entidades locales.
 
No todas las reformas tienen la misma dificultad técnica o constructiva ni entidad económica, y por lo tanto la tramitación de licencia urbanística variará en función de la misma.
 
En general podemos hablar de dos distinciones:
 
            Reformas de obra menor: se caracteriza por ser de sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica, consistiendo normalmente en pequeñas obras de simple reparación, decoración, ornato o cerramiento que no precisan de proyecto técnico, ni de presupuestos elevados, circunstancias cuya conjunta concurrencia definen el concepto de obra menor. En ningún caso supone alteración de volumen o de la superficie construida, reestructuración, distribución o modificación sustancial de elementos estructurales, arquitectónicos o comunes de un inmueble, ni modificación del uso objetivo según las Normas Urbanísticas, sino que se presentan como obras interiores o exteriores de pequeña importancia (enlucidos, pavimentación del suelo, revocos interiores, retejados y análogas, cierre o vallado de fincas particulares, anuncios, etc.) que no afectan al diseño exterior, al conjunto de la edificación, ni modifican el número de unidades físicas de viviendas y locales, o las condiciones básicas de habitabilidad o seguridad en el edificio, local o instalación.
            Reformas de obra mayor: (Obras de reconstrucción) son obras mayores de reforma o nueva construcción cuya finalidad es la reposición, en su mismo emplazamiento, de una edificación preexistente total o parcialmente desaparecida. Se incluyen obras de reconstrucción integral, mediante las que un edificio o parte de él que ha sido demolido se vuelve a construir fidedignamente en todos sus elementos estructurales, tipológicos y decorativos, tanto interiores como exteriores; y obras de reconstrucción esencial, en el caso de que la reedificación sea solo aproximada o sustancialmente igual a la obra desaparecida, reproduciéndose en cualquier caso con exactitud los elementos fundamentales de la fachada y el volumen exterior envolvente.
 
En La Casa de la Construcción prepararemos toda la documentación necesaria para la tramitación de su licencia y realizaremos el correspondiente seguimiento para la correcta tramitación de la misma. En función de la entidad de la reforma a realizar (obra menor o mayor), y con carácter general, la relación de tramites a realizar podrían resumirse en:
            - Instancias e impresos con datos personales de identificación, situación de la obra, etc…
            - Justificación del pago de las Tasas correspondientes
            - Proyecto elaborado por técnico competente y visado por el correspondiente colegio profesional que recoja la magnitud de la reforma en el caso de obra mayor (memoria, estudio de seguridad y salud, planos, presupuesto y documentación complementaria)
            - Memoria incluyendo plano/croquis de la zona de actuación, fotografías y presupuesto de obra en el caso, de que la entidad de la reforma fuera considerada como obra menor.